Договор купли-продажи существенные условия рб

Содержание:

Помощь: Договор купли-продажи: основные положения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Понятия договоров купли-продажи и поставки, их отличия

Правила о купле-продаже содержатся в главе 30 Гражданского кодекса РБ (далее — ГК), которая состоит из 8 разделов:

1. Общие положения о купле-продаже.

2. Розничная купля-продажа.

3. Поставка товаров.

4. Поставка товаров для государственных нужд.

7. Продажа недвижимости.

8. Продажа предприятия.

Договор купли-продажи среди многообразия договоров является наиболее распространенным договором.

Согласно п.1 ст.424 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В отношениях с участием резидентов Российской Федерации и иных государств — участников СНГ достаточно часто используется договор поставки, который определен ст.476 ГК.

Договор поставки — это сделка, по которой поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Д-т 08, 10, 41 — К-т 60 — на стоимость имущества, приобретенного по договору поставки у резидента РБ;

Д-т 18 — К-т 60 — на сумму НДС, выставленного поставщиком — резидентом РБ (здесь и далее проводки составлены редакцией журнала).

В разъяснении ВХС РБ от 29.07.2002 № 04-03/1621 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с неисполнением и ненадлежащим исполнением договоров поставки» отмечено, что договору поставки присущи следующие, отличающие его от иных видов договоров купли-продажи признаки:

— поставщиком выступает только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность;

— поставляемые по договору товары производятся или закупаются непосредственно поставщиком;

— товар приобретается покупателем с целью его использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Однако в отношениях с субъектами других государств (не с Российской Федерацией и странами СНГ) ограничения между договорами купли-продажи и поставки практически утрачивают правовое значение. Те отношения, которые в законодательстве Республики Беларусь определены как поставка, регламентируются в международном праве Конвенцией ООН от 11 апреля 1980 г. «О договорах международной купли-продажи товаров» (далее — Конвенция) как купля-продажа.

Д-т 08, 10, 41 — К-т 60 — на стоимость имущества, приобретенного по договору поставки у нерезидента РБ на территории РБ;

Д-т 18 — К-т 68 — на сумму НДС, подлежащую уплате в бюджет при приобретении имущества у нерезидента РБ на территории РБ.

Конвенция применяется к договорам купли-продажи товаров между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся в разных государствах:

— когда эти государства являются участниками Конвенции (Республика Беларусь является участницей данной Конвенции);

— когда согласно нормам международного частного права применимо право государства — участника Конвенции.

В соответствии с частью второй ст.6 ГК нормы гражданского права, содержащиеся в международных договорах Республики Беларусь, вступивших в силу, являются частью действующего на территории Республики Беларусь гражданского законодательства и подлежат непосредственному применению.

При применении Конвенции необходимо учитывать установленные ею ограничения.

Так, Конвенция не применяется:

1) если стороны своим соглашением исключили применение Конвенции либо отступили от любого из ее положений или изменили его действие (условия конкретного договора имеют приоритет перед положениями Конвенции);

2) к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, за исключением случаев, когда продавец в любое время до или в момент заключения договора не знал и не должен был знать, что товары приобретаются для такого использования; с аукциона; в порядке исполнительного производства или иным образом в силу закона; фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег; судов водного и воздушного транспорта, а также судов на воздушной подушке; электроэнергии;

3) к договорам, в которых обязательства стороны, поставляющей товары, заключаются в основном в выполнении работы или в предоставлении иных услуг, а также к договорам на поставку товаров, подлежащих изготовлению или производству, когда сторона, заказывающая товары, берет на себя обязательство поставить существенную часть материалов, необходимых для изготовления или производства таких товаров.

Конвенция не касается действительности самого договора или каких-либо из его положений или любого обычая, а также последствий, которые может иметь договор в отношении права собственности на проданный товар (Конвенция регламентирует только порядок заключения договора купли-продажи и те права и обязанности, которые возникают из такого договора).

Следует отметить, что в части, не урегулированной Конвенцией, к отношениям сторон применимы Принципы международных коммерческих договоров, разработанные Международным институтом унификации норм частного права УНИДРУА в 1994 г. (далее — Принципы УНИДРУА).

Помимо вышеизложенного целесообразно при формировании условий договора использовать Международные правила толкования торговых терминов — ИНКОТЕРМС в редакции 2000 г.

Однако следует учитывать, что термины ИНКОТЕРМС не в полной мере определяют некоторые из прав и обязанностей сторон. Поэтому считаем целесообразным детально определять в договоре сроки поставки и оплаты, порядок передачи товара, переход права собственности на товар.

Особенности заключения договора

Форма договора. Как известно, договор купли-продажи считается заключенным с момента, когда стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем его существенным условиям.

Конвенция допускает заключение договора как в письменной, так и в иной, в т.ч. устной, форме. Однако при ратификации Конвенции правительства Аргентины, Беларуси, Венгрии, Литвы, Украины, Чили и Эстонии заявили, что любое положение Конвенции, которое допускает, чтобы договор купли-продажи, его изменение или прекращение соглашением сторон либо оферта, акцепт или любое иное выражение намерения совершались не в письменной, а в любой иной форме, неприменимо, если хотя бы одна из сторон имеет свое коммерческое предприятие в соответствующих государствах.

образом, применительно к субъектам хозяйствования Республики Беларусь действует правило о том, что договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме.

Существенные условия договора. Существенными для договора купли-продажи являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.15 Положения о порядке контроля за проведением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями внешнеторговых операций, утвержденного Указом Президента РБ от 04.01.2000 № 7, резидент обязан предусмотреть во внешнеторговом договоре наличие даты и места заключения договора, предмета договора, количества, качества и цены товара, условий расчета и поставки, валюты платежа, сроков поставки товаров, ответственности сторон, порядка разрешения споров, а также названий, юридических адресов и банковских реквизитов договаривающихся сторон.

Цель приобретения товара. В договоре купли-продажи должна быть указана цель приобретения товара. Необходимость включения в договор данного условия следует из Указа Президента РБ от 07.03.2000 № 117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров».

Обязательства сторон согласно Конвенции

Как правило, у организаций возникают проблемы при составлении внешнеторгового договора купли-продажи. Здесь очень важно четко определить обязанности продавца и покупателя. Для этого необходимо обратиться к положениям Конвенции, регулирующим в основном отношения, которые по тем или иным причинам оказались не урегулированными в договоре. В частности, согласно Конвенции обязательствами продавца и покупателя являются следующие.

Существенные условия договора купли-продажи: Ключевые элементы соглашения

Существенные условия договора купли-продажи (будь то соглашение насчет квартиры или земельного участка) – это важные элементы соглашения, без которых оно окажется не заключенным.

Такой документ порождает для сторон определенные обязательства.

Без подписания, даже другие его условия, пусть и обговоренные сторонами, окажутся недействительными.

Смотрите так же:  Юридический стаж у оперуполномоченного

Рассмотрим, что же необходимо обязательно включить в текст, чтобы сделка не сорвалась и усилия по ее подготовке не пропали даром.

Содержание этой статьи:

Договор купли-продажи и его разновидности

Прежде чем говорить об условиях договора, неплохо бы разобраться с его юридической природой.

Купля-продажа подразумевает передачу товара с одной стороны и денежной суммы, в качестве вознаграждения, с другой.

Обязанность их передать и составляет суть данного вида правоотношений.

В зависимости от того, с какой целью и каким способом передается товар принято различать следующие разновидности такой сделки:

  • розничной продажи (включая различные ее способы, например, с использованием автоматов);
  • поставки (только для предпринимательских целей);
  • контрактации (специфический вид договора в сельском хозяйстве);
  • продажи недвижимости (жилой и коммерческой);
  • продажи предприятия (особого вида имущества);
  • энергоснабжения (здесь имеется особый, нематериальный предмет договора);
  • поставки для госнужд (заключению предшествует проведение специальной процедуры).

Самыми распространенными видами договора, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый, это продажа товаров в розницу и недвижимости.

Поэтому, рассматривать мы будем особенности именно этих двух договоров.

Какие условия закон называет существенными

Купля-продажа относится к числу гражданско-правовых сделок.

И детали ее совершения регулируются, соответственно, Гражданским кодексом.

Общее определение условий, понимаемых как существенные в этом нормативном акте следующее:

То есть, для любого акта купли-продажи, важно указание предмета, того, по поводу чего между участниками (сторонами) возникают отношения, права и обязанности.

Это и будет первое существенное условие такого договора. И, строго говоря, последнее.

Потому что больше прямых указаний в Гражданском кодексе нет.

Однако, по мнению правоведов, есть еще минимум два условия, без указания которых сделку практически невозможно исполнить. Это:

  • цена (продажа розничная, недвижимости и предприятия);
  • срок (поставка).

Более точное представление о условиях, существенных для разных видов купли продажи можно получить из таблицы:

Также ряд правоведов считает, что в договоре все условия являются для сторон, его заключивших, существенными. Что и подтверждает текст ст. 432 ГК РФ.

Нарушение хотя бы одного из пунктов соглашения означает для допустившей это стороны наступление ответственности, которая также предусматривается условиями сделки.

Что может быть предметом договора

Такой вид сделок, как купля-продажа, подразумевает передачу товара. Он и является предметом договора. Что же может выступать в подобном качестве?

Прежде всего, различные вещи. Именно их передача закрепляется соглашением.

Вещи, то есть предметы материального мира, не должны быть изъяты из оборота. Иначе их продажа будет незаконной.

Передача предметов ограниченного оборота (например, наркотиков или оружия), как ни удивительно, возможна. Но только при наличии у покупателя разрешения (лицензии, рецепта).

Вещь, которая передается покупателю, может уже существовать или предполагается ее создание в будущем (например, урожай в договоре контрактации).

Помимо вещей, при акте купли продажи могут передаваться обязательственные права.

Например, продажа ценных бумаг фактически означает передачу права требования.

А вот вещные права продаже не подлежат, так как неразрывно связаны с вещью и следуют за ней (ст. 454 ГК РФ).

Не передаются путем продажи и исключительные права. Для этого существуют особые виды соглашений, хотя и с похожей конструкцией (например, коммерческой концессии или лицензионный).

Особым будет предмет договора энергоснабжения. Он не является вещью в привычном понимании.

Точно также не являются вещами деньги, хотя сделки с валютой рассматриваются как один из вариантов купли-продажи.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости, как и розничной, будет цена. То есть та сумма, которую необходимо передать покупателю в обмен на приобретенный товар. Способов сделать это закон предлагает несколько:

Цена должна быть озвучена до совершения сделки и внесена в договор.

Однако, неисполнение этого требования не приводит к недействительности договора и сделки.

При не указании цены, она может быть определена согласно правилам ст. 424 ГК РФ.

Однако это неприменимо к сделкам с недвижимостью. Указание цены в таком случае важно не только сторонам, ни и фискальным органам.

Оно позволит им проверить правильность уплаты налога продавцом и предоставить налоговый вычет покупателю.

Иногда к условию о цене добавляются и другие условия. Например, при продаже в кредит или в рассрочку важно не только указать цену, но и размер платежей, которыми будет погашаться долг, а также сроки и порядок их внесения.

То же правило действует и в отношении рассроченных платежей.

Как видно из нормы ст. 432 ГК РФ, стороны сами могут определять какие именно дополнительные условия будут считаться существенными в их сделке.

Как правило, таковыми чаще всего считаются соглашения о гарантии качества.

Различают два вида гарантий: законные и договорные.

Одни действуют независимо от желания продавца. Другие — он устанавливает добровольно.

Отличие состоит не столько в сроках, сколько в том, кто из сторон будет доказывать факт наличия или отсутствия в товаре недостатков.

Еще одним условием, которое стороны могут посчитать существенным при заключении договора, это передача принадлежностей и документов вещи.

По общему правилу, они передаются вместе с ней. Если только стороны сами не сошлись на ином порядке. У договора в таком случае приоритет перед текстом закона.

Продажа в розницу

Существенными условиями договора розничной купли-продажи выступают предмет (товар и его количество) и цена.

У такого способа покупки есть одна особенность, выделяющая данный тип сделок из всех прочих: предмет соглашения, то есть вещи, передаваемые покупателю, тот может использовать для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
Вещь может быть индивидуально-определенной, например, автомобиль. Тогда в договор включаются указывающие на нее данные.

Или же предмет может характеризоваться родовыми признаками: картофель, мука, сельскохозяйственные животные.

Не менее важно, чем сам товар, указать его количество (ст. 455 ГК).

Без этих двух условий договор недействителен. Дополнительным условием, существенным для сторон, может быть ассортимент товара.

Особенность цены в таком договоре — ее равенство абсолютно для всех покупателей. Цена объявляется в момент совершения сделки или заранее.

Недействительной может быть признана сделка, если покупатель приобрел вещь по более высокой цене, чем она перелагалась другим.

При этом более низкая цена у другого продавца причиной расторжения сделки не является.

Последствием такого признания будет возвращение обеими сторонами денег и вещи (двусторонняя реституция).

Особенности сделок с недвижимостью

Особенностью сделок с жилыми помещениями будет вовсе не их высокая цена.

Хотя она и является вторым из существенным условий.

Главным все же будет имущество, недвижимая вещь. В договоре должно быть четко указано, какое именно жилое или коммерческое помещение передается.

Для этого используются такие данные, как:

  • вид (комната, дом, квартира, офисное или торговое помещение);
  • назначение (например, жилое);
  • почтовый адрес;
  • этаж;
  • площадь и др.

Найти эти сведения можно в таком документе, как кадастровый паспорт.

Вторым существенным условием будет цена. Она устанавливается по соглашению сторон.

Стоимость жилья в разных регионах страны и даже в пределах одного населенного пункта может существенно отличаться.

Кроме существенных условий для сделок с недвижимость, важна форма договора.

В отличие от розничных продаж, где большая часть договоров заключается устно, продажа жилых помещений или производственных площадей всегда оформляется письменно.

Более того, переход прав по такому договору должен быть зарегистрирован в Росреестре (где, помимо прочего, можно узнать кадастровую стоимость квартиры).

Без получения свидетельства о праве, то есть при нарушении формы договора, он считается недействительным.

Недвижимость имеет высокую цену. Поэтому чаще всего приобретается в кредит.

Обеспечивается такая сделка залогом приобретаемой недвижимости — ипотекой.

То есть право собственности покупателя имеет обременение, которое также подлежит госрегистрации.

После возвращения полной суммы кредита обременение (залог) будет снято. И этот факт также потребуется зарегистрировать.

Новые правила регистрации недвижимости

Новые правила регистрации недвижимости

Существенные условия договора купли-продажи: Ключевые элементы соглашения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ | Договор купли | Договор продажи

Договор купли-продажи Договор купли-продажи товара Договор купли-продажи образец Договор купли-продажи РБ

Договор купли-продажи является самой древней из всех сделок. Его целью является передача вещи одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права.

Договор купли-продажи определен Гражданским кодексом Республики Беларусь как соглашение, в силу которого продавец обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сфера применения договоров купли-продажи чрезвычайно широка — от приобретения гражданами потребительских товаров до продажи предприятий. Во всех указанных случаях договор купли-продажи сохраняет свои характерные особенности, в каждой из областей применения, однако, приобретая свои специфические черты.

Смотрите так же:  Приказ министерства здравоохранения российской федерации 834н

Договор купли-продажи имеет следующие виды: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Ниже речь пойдет об общих особенностях, присущих любому договору купли-продажи.

Договор купли-продажи: товар

Товар – это движимое и недвижимое имущество, за исключением имущества, которое не может находиться в собственности других лиц, кроме государства.

Договор купли-продажи: стороны

В договоре купли-продажи участвуют две стороны – продавец и покупатель. Ими могут быть как физические лица, так и субъекты хозяйствования (предприниматели и организации).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества. Как правило, это правомочие принадлежит собственнику. Другие лица без разрешения собственника не вправе распоряжаться его имуществом.

Договор купли-продажи: форма

В ГК Беларуси отсутствуют специальные нормы, посвященные форме договора купли-продажи. Это означает, что форма данного договора определяется по общим правилам о форме сделок, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (продажа предприятия, недвижимого имущества).

Договор купли-продажи: существенные условия

Существенными условиями этого договора являются условия:
— о предмете (наименование товара; количество товара; ассортимент товара);
— о цели приобретения (в определенных случаях).

Договор купли-продажи: права и обязанности сторон

Основная обязанность продавца — передать товар и перенести на покупателя право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) в отношении товара. Продавец, как правило, обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором купли-продажи. Передача товара покупателю осуществляется в установленном порядке — в определенном количестве, в согласованном ассортименте и комплектности, установленного качества, в соответствующей таре и упаковке.

Основные обязанности покупателя – это принятие товара и его оплата.

Договор купли-продажи: переход права собственности от продавца к покупателю

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В случаях, когда договором купли-продажи установлено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом. Если в срок, предусмотренный договором купли-продажи, переданный товар не будет оплачен, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар.

Договор купли-продажи РБ, Договор купли-продажи Беларусь, Договор купли-продажи образец, Договор купли-продажи товара, Договор купли-продажи

Делаю жизнь проще,
юрист Николай Калюнов

Существенные условия договора купли-продажи по ГК РФ

Существенные условия договора купли-продажи — ГК РФ определяет их в общем виде для всех договоров данной группы, потому на практике порой возникают сложности в определении обязательных условий, которые необходимо включить в договор. В связи с этим логично будет рассмотреть не только обозначенные в общем виде существенные условия для всех сделок по продаже и покупке, но и наиболее сложные и распространенные случаи сделок такого рода — этим мы и займемся в нашей статье.

Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

Основным законодательным актом, регулирующим правовые вопросы осуществления сделок, в том числе по купле-продаже какого-либо имущества, является Гражданский кодекс. Конкретно договорам такого рода посвящена глава 30 данного нормативного акта.

Общее же понятие существенного условия договора приведено в абз. 2 п. 1 ст. 432 и включает в себя 3 группы условий:

1. Позволяющие идентифицировать предмет, о котором идет речь в договоре (т. е. имущество, на которое направлено желание сторон совершить куплю-продажу).

2. Указанные в качестве таковых законодательным или подзаконным актом.

3. Озвученные одной из сторон в качестве принципиально важных, хотя законом и не предусмотренные в качестве обязательных.

Последняя группа относится к существенным условиям в силу того, что при невключении их в текст договора воля сторон сделки не будет совпадать, что препятствует принципу добровольности совершения сделок.

Помимо ГК обязательные (а в терминологии законодателя — существенные) условия договора, в зависимости от его предмета, устанавливаются множеством различных правовых актов, в том числе:

  • Лесным кодексом — в отношении покупки лесных насаждений;
  • законом «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ — по договорам о поставке (т. е. продаже) электрической энергии;
  • законом «Об основах туристской деятельности…» от 24.11.1996 № 132-ФЗ — при продаже туристических продуктов;
  • законами «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ и «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ — в отношении поставки соответствующих коммунальных услуг и т. д.

По общему же правилу требование о включении в договор купли-продажи существенных условий считается выполненным, если стороны поименовали продаваемое имущество и указали его количественные характеристики (п. 3 ст. 455 ГК).

Основные и существенные условия договора купли-продажи автомобиля

Сделки по продаже и покупке автомобилей (равно как и иных транспортных единиц, относящихся к ведению Госавтоинспекции) регулируются помимо ГК еще и ведомственным административным регламентом по регистрации автотранспортных средств, утвержденным приказом МВД от 07.08.2013 № 605 (далее также — Регламент). Вызвано данное обстоятельство особенностями контроля за предметом сделки (автомобилем) со стороны государства и необходимостью регистрации его в связи со сменой владельца.

Так, абз. 2 подп. 15.5 п. 15 Регламента устанавливает перечень обязательных (или существенных) условий, которые должен содержать письменный договор о продаже автомобиля. К ним относятся:

  • сведения о месте и дате составления договора;
  • сведения об автомобиле (являющемся предметом сделки), позволяющие его идентифицировать, в том числе марка, модель, номера двигателя, шасси, кузова, масса, дата выпуска и пр.;
  • информация из паспорта автомобиля (дата выдачи, его номерные данные);
  • регистрационный знак, если он имеется;
  • стоимость продажи транспортного средства;
  • идентификационные данные сторон: Ф. И. О., наименование (если сторона является организацией), место прописки, паспортные данные и пр.

Помимо указанных обязательных условий в договор рационально включить и другие (основные), например:

  • указание момента передачи автомобиля новому владельцу;
  • способ (наличным расчетом, банковским переводом и др.) и сроки (до передачи или после) оплаты;
  • гарантийные обязательства;
  • комплектность автомобиля (включая периферию, оборудование для обслуживания и т. д.).

Обязательные условия договора купли-продажи квартиры

В отношении договоров купли-продажи жилых помещений (они относятся к категории недвижимых объектов, сделки по их продаже и покупке регулируются § 7 главы 30 ГК) законодательством устанавливается 4 обязательных условия, которые следует включить в договор (иначе он не может считаться заключенным):

1. Описание предмета договора, позволяющее однозначно его идентифицировать (ст. 554 ГК).

2. Персональные данные сторон (п. 50 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943). Для покупателя — российского гражданина, например, необходимо указывать его Ф. И. О., место и дату рождения, СНИЛС, гражданство и паспортные данные.

3. Перечень лиц, которые сохраняют право пользоваться продаваемой квартирой и после ее продажи (п. 1 ст. 558 ГК).

4. Стоимость, по которой осуществляется сделка (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК).

Во избежание конфликтных ситуаций и возможного срыва сделки желательно указывать и иные важные условия, будь то срок передачи имущества или денежных средств, способ их передачи, возможные риски и т. д. Однако наличие/отсутствие указанных доп. условий в договоре не влияет на его действительность — главное, чтобы присутствовали все существенные.

Какие обязательные условия договора розничной купли-продажи товара определяются ГК?

Розничная купля-продажа — одна из самых распространенных сделок в гражданском обороте. Даже рядовые граждане сталкиваются с ней практически ежедневно, однако очень редко она осуществляется в письменной форме. При этом ГК и в этом случае предусматривает существенные условия, без достижения договоренности о которых договор не может считаться заключенным надлежащим образом.

К таковым относятся:

  • полная информация о товаре, выступающем в данном случае предметом договора (п. 1 ст. 495 ГК);
  • цена сделки, т. е. самого товара (п. 1 ст. 500 ГК);
  • заявленные любой из сторон условия, по которым должно быть достигнуто соглашение до момента заключения договора, например более длительный срок возврата, нежели установленный законом (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК).

Таким образом, любой договор купли-продажи, вне зависимости от категории продаваемого имущества, может считаться заключенным лишь в том случае, если в нем указаны все существенные условия, установленные для него ГК РФ и иными законодательными подзаконными актами, регулирующими вопросы совершения сделок в отношении различных видов имущества. В силу п. 3 ст. 455 ГК в любом случае обязательным условием является лишь описание товара, благодаря которому можно индивидуализировать объект продажи. Прочие же существенные условия различны и определяются в зависимости от вида покупаемого и продаваемого имущества.

Смотрите так же:  Договор подряда вычеты по ндфл

Существенные условия договора купли-продажи

dogovor_kupli-prodazhi.jpg

Похожие публикации

Любой гражданско-правовой договор (контракт) имеет обязательные условия, которые необходимо учитывать контрагентам. Без их согласования сделка считается несостоявшейся, а сам договор – не заключенным (432-я статья Гражданского кодекса). Существенные условия договора купли-продажи обладают особенностями, связанными со спецификой данных правоотношений. Кроме того, их перечень зависит от предмета совершаемой сделки.

Существенные условия договора купли-продажи по ГК РФ

В Гражданском кодексе 432-я статья дает общую характеристику существенным условиям договора. По закону к ним относятся условия:

считающиеся обязательными согласно закону или другому нормативному акту;

о которых договариваются по инициативе (заявлению) одного из участника сделки;

о предмете договора (о купле-продаже).

Существенные условия договора купли-продажи ГК конкретизирует в нескольких положениях 30-й главы. К ним относятся составляющие предмета договора:

наименование передаваемого за плату товара (должна быть возможность его идентифицировать) – 455-я ст. ГК;

его количество – 455-я и 465-я ст. ГК.

В отличие от наименования, ассортимент продукции существенным условием документа не является. Допустим, если сторонами заключается контракт о купле-продаже шариковых ручек, указать, что продаются именно они необходимо, а перечислять, сколько из них с синим стержнем, а сколько с красным – необязательно.

Таковы общие существенные условия договора купли-продажи товара. Но для ряда гражданско-правовых договоров предусмотрена дополнительная информация, которая обязательно должна оговариваться в документе.

Существенные условия отдельных договоров о купле-продаже

30-я глава ГК РФ состоит из нескольких параграфов, посвященных различным договорам купли-продажи. Заключая их, следует учитывать особые обязательные условия, которые для них предусмотрены законом. Так, в определенных случаях существенными условиями договора купли продажи являются его цена, величина платежей и порядок их внесения, а также другие характеристики.

Купля-продажа недвижимости

В тексте документа предмет договора, то есть продаваемый недвижимый объект, обозначается указанием не только его вида – квартира, комната, дом и т.д. – но и точного места расположения (адреса). Кроме того, объект недвижимости должен быть подробно описан, то есть прописывается его метраж, этажность, количество помещений, кадастровый номер и другая информация. Согласно ст. 554 ГК, договор, не имеющий данных сведений, посчитают незаключенным, а имущество сочтут не переданным покупателю.

Те же последствия ожидают участников сделки, если в документе не отражена стоимость отчуждаемой недвижимости. В соответствии с положениями ст. 555 ГК, цена — существенное условие договора купли-продажи недвижимого объекта. Без его включения в текст соглашения сделка считается несостоявшейся.

Если по договору купли-продажи передается жилое помещение, имеющее обременение в виде продолжающих в нем проживать граждан (не собственников), в документ добавляется еще одно обязательное условие. В данном случае необходимо перечислить этих лиц, и указать, на каком основании они вправе пользоваться жилым помещением после перехода права собственности на него к другому владельцу (ст. 558 ГК). Например, это может быть завещательный отказ или судебное решение.

Существенные условия договора розничной купли-продажи

Содержание договора при розничной купле-продаже диктуется не только нормами Гражданского кодекса. На него также распространяются требования закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.

При покупке продукции в розницу договор купли-продажи заключается в особой форме. Вместо многостраничного документа потребитель получает кассовый или товарный чек, подтверждающий оплату покупки (ст. 493 ГК).

Цена, количество и предмет покупки – существенные условия договора розничной купли-продажи, обозначенные в Гражданском кодексе и присутствующие в любом чеке. Также в нем всегда пробиваются реквизиты торговой точки, где была произведена покупка, и время ее совершения. Эти сведения помогают, в случае необходимости, восстановить нарушенные права потребителя в соответствии с законом об их защите.

Закон № 2300-1 (ст. 10) подробно описывает, какая информация должна доводиться до покупателя в момент заключения договора купли-продажи. В частности, его должны уведомить о гарантийном сроке, потребительских свойствах продукции, правилах ее безопасного использования.

Продажа товара в кредит (рассрочку)

Дополнительные существенные условия договора купли-продажи недвижимости, как и иного товара, если стороны договорились о его оплате в рассрочку, указаны в 489-й статье ГК. В ней говорится, что в документе необходимо зафиксировать сроки и размеры денежных платежей. Несоблюдение покупателем данного условия договора дает продавцу право не исполнять контракт, но только в том случае, если общая сумма ранее внесенных платежей не превышает половинной стоимости товара.

существенные условия договора поставки

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

4. В договоре, как правило, должны быть отражены:
предмет договора (наименование товара, его количество, ассортимент, качество и комплектность);
порядок расчетов и цена товара;
порядок поставки товара;
транспорт; Ключевое слово «как правило», а не «должно быть».

Пункт 4 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь устанавливает, что
договор считается заключенным, когда между сторонами согласованы лишь наименование товара, его количество и цена ИЛИ установлен порядок их определения. (также и и по договорам купли-продажи).

Договор признается незаключенным при отсутствии именно этих указанных условий, которые по определению и являются существенными для договоров этого вида.

Все остальные условия считаются существенными лишь в случае их определения таковыми по соглашению сторон в договоре. если их не указать, то договор не будет считаться незаключенным.

Ключевое слово «как правило», а не «должно быть». При заключении договора путем составления одного документа он, как правило, должен содержать следующие реквизиты:
точное и полное имя (наименование), а также сведения о юридическом адресе сторон договора;
дату заключения договора;
место заключения договора;
надлежащие собственноручные подписи сторон или лиц, уполномоченных на подписание договора от их имени.
т.е. Вы хотите сказать что эти условия так же являются не обязательными потому что, здесь есть такое «ключевое», по вашему, слово КАК ПРАВИЛО

Другой вопрос что договор будет считаться заключенным, но с нарушением требований Положения..
При этом договор считается заключенным и тогда, когда между сторонами согласованы лишь наименование товара, его количество и цена либо установлен порядок их определения. При отсутствии указанных условий договор признается незаключенным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно законодательству, а именно: часть четвертая п.4 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь устанавливает, что договор поставки считается заключенным, когда между сторонами согласованы лишь наименование товара, его количество и цена ИЛИ установлен порядок их определения.

Еще раз повторяю, что для договоров поставки (купли-продажи), чтобы он считался заключенным достаточно наименования товара, его количество и цена ИЛИ установлен порядок их определения.

Лишь при отсутствии ЭТИХ условий на суде договор будет однозначно считаться незаключенным.
Все остальные условия можно писать, можно Не писать — по желанию сторон.
А именно ЭТИ — в обязательном порядке, так как они являются условиями, прямо названными законодательством как существенными, для договоров данного вида.

ziankovich, да, читаю учебники и абсолютно не понимаю, что там написано. Научите понимать?
Правда, у меня не так много времени, в отличие от такого крутого юриста, как вы, зарабатывающего по 250 долларов час, и ещё имеющего время сидеть из США на белорусском форуме.

леся, вы — поставщики? и вы своим транспортом купленную у вас продукцию отвозите на склад покупателя? Так?